東京で家賃を抑えて都心通勤したい人必見！住みやすいおすすめエリア（2026年）

東京都内でも23区と多摩地域で家賃に大きな差があります。今回は23区外（多摩地域）も含め、都心にアクセス良好で家賃6〜8万円台の穴場を厳選しました。（家賃相場は1Kの目安。実際の物件は築年数や設備、駅までの距離等で変動しますので、最新情報は公式LINEでご相談ください）

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東京で家賃を抑えて都心通勤したい人必見！住みやすいおすすめエリア（2026年）
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江戸川区（江戸川駅周辺）賃貸情報
葛飾区（堀切菖蒲園駅周辺）賃貸情報
足立区（梅島駅周辺）賃貸情報
練馬区（上井草駅周辺）賃貸情報
立川市（立川駅周辺）賃貸情報
八王子市（西八王子駅・高尾駅周辺）賃貸情報
町田市（町田駅周辺）賃貸情報
国分寺市（国分寺駅周辺）賃貸情報
東京都エリア別家賃相場比較表（2026年時点）
得スル賃貸ならこんなメリットがあります
まとめ

江戸川区（江戸川駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで6.9万円台
アクセス：東京駅まで約30分
住みやすさ：河川敷の自然が魅力

おすすめポイント：東京23区内でも家賃が安めで注目されています。東京駅まで約30分と通勤も十分現実的です。駅周辺にはスーパー・ドラッグストアが揃い、江戸川の河川敷でジョギングや花ショウブ鑑賞も楽しめます。下町情緒がありながら再開発も進んでおり、単身者・ファミリー問わず住みやすい穴場です。

葛飾区（堀切菖蒲園駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで7.15万円台
アクセス：日暮里まで約15分
住みやすさ：下町情緒・商店街の活気

おすすめポイント：京成本線で日暮里まで約15分と都心アクセスが良好です。花ショウブの名所で知られ、商店街の活気と下町情緒が魅力。駅周辺はスーパー・飲食店が充実しており日常の買い物に困りません。治安も良く、静かに暮らしたい単身者や子育て世帯に人気の住みやすい街です。

足立区（梅島駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで7.2万円台
アクセス：北千住まで約10分
住みやすさ：東武線直結・再開発進行中

おすすめポイント：東武伊勢崎線で北千住まで約10分と都心アクセス抜群です。再開発が進み、駅周辺の生活利便性も向上中。スーパーや病院も近く、日常がとても便利。コスパ重視で通勤を優先したい方に最適なエリアで、23区内ながら家賃を抑えやすい穴場です。

練馬区（上井草駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで7.6万円台
アクセス：新宿まで約20分
住みやすさ：緑豊かな住宅街・副都心アクセス

おすすめポイント：西武新宿線で新宿まで約20分と副都心アクセスが良好です。緑豊かな住宅街で静かながら、公園やスポーツ施設も近く落ち着いた日常を過ごせます。中央線も利用可能で都心移動が楽。単身者からファミリーまで幅広い層に支持される、23区内の隠れた住みやすいエリアです。

立川市（立川駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで7.2〜7.5万円台
アクセス：東京駅まで約40分
住みやすさ：大型商業施設・自然豊か

おすすめポイント：中央線特快で東京駅まで約40分、新宿までも30分台と通勤圏内です。駅前にはグランデュオ・ルミネ・IKEAなど大型商業施設が揃い、ショッピングも便利。多摩川や国営昭和記念公園も近く、自然を楽しみながら都心通勤したい人に最適なバランス最強エリアです。

八王子市（西八王子駅・高尾駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで6.0万円台
アクセス：新宿まで約40分
住みやすさ：最強コスパ・山と街の両立

おすすめポイント：東京都内で最強コスパのエリアの一つです。中央線で新宿まで約40分、高尾駅は山登りやハイキングも楽しめる自然豊かな環境。八王子駅周辺は再開発が進み、大学も多いので若者からファミリーまで幅広い層に支持されています。家賃を大幅に抑えたい人に特におすすめの穴場です。

町田市（町田駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで6.2万円台
アクセス：新宿まで約30分
住みやすさ：小田急線直通・駅前賑やか

おすすめポイント：小田急線で新宿まで約30分とアクセス抜群です。駅前は再開発で商業施設が充実し、百貨店・映画館・飲食店が揃います。少し離れると緑が多く、静かな住宅街が広がる「都会と田舎のいいとこ取り」が魅力。家賃を抑えつつ便利に暮らしたい人にぴったりの住みやすい街です。

国分寺市（国分寺駅周辺）賃貸情報

家賃相場：1Kで6.7万円台
アクセス：新宿まで約20分
住みやすさ：中央線・自然と商業のバランス

おすすめポイント：中央線・西武線で新宿まで約20分とアクセス良好です。自然と商業のバランスが良く、駅周辺の利便性も高い。多摩川近くの緑豊かな環境とスーパー・病院の充実で、日常が快適。23区外ながら都心通勤しやすく、コスパの良い穴場エリアとして注目されています。

東京都エリア別家賃相場比較表（2026年時点）

エリア	1K相場目安	都心までの目安時間	穴場度	主な強み
江戸川区（江戸川駅）	6.9万円	東京駅約30分	★★★★★	河川敷・スーパー充実
葛飾区（堀切菖蒲園駅）	7.15万円	日暮里約15分	★★★★★	下町情緒・商店街・花ショウブの名所
足立区（梅島駅）	7.2万円	北千住約10分	★★★★☆	東武線直結・再開発進行中
練馬区（上井草駅）	7.6万円	新宿約20分	★★★★★	西武線アクセス・緑豊か・住宅街
立川市（立川駅）	7.2〜7.5万円	東京駅約40分	★★★★★	大型商業施設・自然豊か
八王子市（西八王子・高尾）	6.0万円	新宿約40分	★★★★★	最強コスパ・山と街の両立
町田市（町田駅）	6.2万円	新宿約30分	★★★★☆	小田急線直通・駅前賑やか
国分寺市（国分寺駅）	6.7万円	新宿約20分	★★★★☆	中央線・自然と商業のバランス

得スル賃貸ならこんなメリットがあります

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