賃貸審査が不安…通らない理由と審査を突破する方法（2026年）
賃貸を借りる際に必ず行われる「入居審査」
審査に落ちてしまった経験がある方や、不安でなかなか申し込めない方も多いと思います。 2026年現在、審査の仕組みは以前と大きく変わっていませんが、通らない人の特徴と突破するための具体的な対策を知っていれば、通過率は大幅にアップします。
この記事では、審査の流れから落ちる主な原因、準備すべきもの、通過率を上げる実践的な方法までをわかりやすくまとめました。
得スル賃貸は審査に強い！格安＆仲介手数料０円物件をお探しなら！
得スル賃貸は一都三県を中心に、金融事故・家賃滞納歴・自営業等、審査不安があっても安心してご案内しています。 基本仲介手数料0円はもちろん、経験豊富なスタッフが審査通過まで全力サポート！！ 公式LINEで条件をお伝えいただければ、すぐに審査に強い物件をご提案します。
更に、賃貸で金融事故・家賃滞納、お仕事による審査不安があっても無料で経験豊富なスタッフがサポート！！もちろん仲介手数料は0円！
※物件によってはご紹介できない場合がございます。
賃貸審査とは？基本的な流れと所要日数
入居審査は主に以下の3段階で行われます。
- 管理会社審査…入居者の人柄や犯罪歴等トラブルがないかをチェック
- 保証会社審査…家賃を確実に支払えるかを信用情報や収入で判断（最も厳しいと言われる段階）
- 大家さん審査…最終承認（管理会社・保証会社がOKなら通ることが多い）
所要日数の目安
- 最短：即日～3日
- 普通：5～10日
- 長め：2週間以上
書類提出から連絡が来ないと不安になるかと思いますが、繁忙期であれば1週間程度はよくあります。
審査に落ちる主な理由（2026年）
・信用情報（ブラックリスト）に傷がある
・収入が不安定・低い
・職業・属性が審査で不利
・書類不備や申告ミス
・保証会社・物件の相性
同じ物件でも保証会社が変われば結果が180度変わることがあります。
保証会社の組合と情報共有の実態（2026年）
保証会社は大きく信販系・協会系・独立系の3タイプに分かれ、それぞれ情報共有の仕組みが異なります。
全国賃貸保証業協会（LICC） 最も有名な組合で、加盟会社同士で家賃滞納歴・申込情報・トラブル履歴を独自のデータベースで共有しています。 一度LICC加盟会社で滞納すると、他のLICC加盟会社でも審査に影響が出やすいのが特徴です。
賃貸保証機構（LGO系） LICCほど厳格ではなく、情報共有は限定的。過去の滞納でも影響が少ないケースが多いです。
信用情報機関（CIC・JICC） 一部の保証会社はクレジットカードやローンの延滞情報も参照します。特に信販系はここを重視。
重要なポイント
保証会社を変えても同じ組合内だと不利になるため、審査に強い独立系や柔軟対応の会社を選ぶのが突破の鍵です。
情報共有は同じ組合内の会社同士だけです。
初回の短期間滞納は共有されにくいですが、2ヶ月以上や繰り返しの滞納はほぼ確実に記録されます。
主な保証会社の特徴（2026年最新）
| 保証会社名 | タイプ | 審査の厳しさ | 主な特徴・傾向（2026年時点） |
|---|---|---|---|
| フォーシーズ | 独立系（LGO系） | かなり緩め ★☆☆☆☆ | 「最後の砦」と呼ばれる柔軟審査。通過率90％以上。無職・自営業・水商売・金融事故歴でも個別対応が多く、審査スピードも最速クラス。 |
| 日本セーフティー | 独立系（LGO系） | 比較的緩め ★★☆☆☆ | 業界トップクラスの通過率。幅広い属性に対応し、ヒアリング重視の人間的な審査。管理会社からの信頼も非常に厚い老舗。 |
| Casa（カーサ） | 独立系（LGO系） | 緩め ★★☆☆☆ | 東証上場企業で信頼性が高く、職業・年齢を問わず幅広く対応。滞納歴があっても個別対応してくれるケースが多い。 |
| 日本賃貸保証（JID） | 独立系（LGO系） | 普通 ★★★☆☆ | 業界最古参のパイオニア企業。全国対応で実績豊富。標準的な審査ながら管理会社からの支持が厚く、プランも充実。 |
| クレデンス | 独立系 | 緩め ★★☆☆☆ | 柔軟な審査基準が特徴。属性が厳しい場合でもケースバイケースで対応可能。保証料も比較的リーズナブル。 |
| エルズサポート | 協会系（LICC系） | 普通 ★★★☆☆ | LICC加盟で情報共有あり。書類が揃っていれば比較的通りやすい標準的な審査。 |
| ナップ賃貸保証 | 協会系（LICC系） | 普通 ★★★☆☆ | LICCデータベースを活用。審査は機械的だが、条件が整っていれば安定して通過しやすい。 |
| ジェイリース | 協会系（LICC系） | 普通～やや厳 ★★★☆☆ | 東証プライム上場の大手。LICCデータベースに加えJICCにも加盟しCICとも連携するため、家賃滞納だけでなくクレジットカード延滞などの金融情報も参照。プランが豊富。 |
| 全保連 | 協会系（LICC系） | やや厳 ★★★★☆ | LICC＋JICC両方に加盟。家賃滞納だけでなくクレジット延滞もチェックされるため、金融事故歴があると厳しい。機械的な審査が多い。 |
| オリコ（オリコフォレントインシュア） | 信販系 | 非常に厳 ★★★★★ | 信販系の中でも最上級の審査難易度。CIC・JICCの金融情報を徹底的に参照し、クレジットカードやローンの延滞歴があると高確率で即落ち。都心部の大手物件でよく使われる。 |
| エポス（ROOM iD） | 信販系 | 非常に厳 ★★★★★ | エポスカードが提供する信販系保証。CICを参照し、クレジットカード・ローン・携帯料金などの金融履歴を厳しくチェック。過去に滞納歴があるとほぼ通らない。家賃9万円以上の物件で介入率が高い。 |
審査通過率を上げる実践的な対策
専門の不動産会社に相談
書類を事前に完璧に準備
信用情報を事前に確認
連帯保証人や緊急連絡先をしっかり用意
申込書は正直かつ丁寧に
審査に関するよくある質問（FAQ）
Q. 審査結果が1週間来ないけど落ちた？
A. いいえ。保証会社や管理会社の混雑状況で遅れることは普通にあります。2週間以上経っても連絡がない場合は不動産会社に確認を。
Q. 無職でも審査は通りますか？
A. 通る可能性はあります。預貯金が家賃の24ヶ月分程度あれば代替になるケースも。保証会社不要の物件ならさらに有利です。
Q. 過去に家賃滞納歴がある場合
A. 過去に滞納された保証会社が所属している組合をさければ通る可能性が十分にあります、不動産屋に正直に話し、柔軟に対応してくれる不動産会社を選ぶと突破しやすくなります。
仲介手数料0円で審査に強い得スル賃貸
仲介手数料0円で初期費用を大幅削減
金融事故・滞納歴があっても無料で専門スタッフがサポート
公式LINEで簡単相談 → 最短即日で物件提案可能
フリーレント（家賃1カ月無料）やキャッシュバックキャンペーンも積極提案
まとめ
賃貸審査は「家賃を滞納せず払い続けられるか」を判断するプロセスです。 保証会社の組合ごとの情報共有を理解し、自分に合った保証会社が使える物件を選べば、ほとんどのケースで突破できます。
「自分で対策するのが不安…」「審査に落ちてばかりで疲れた」という方は、ぜひ得スル賃貸にご相談ください。 あなたの状況に合った物件を、仲介手数料0円で全力サポートいたします！
詳細はサイトからご確認ください。
‐得スル賃貸公式‐
